こんにちは。

前回、中古物件のリフォームにかかる費用と期間について少しお話させていただきました。

【伊東・伊豆高原・熱海】中古物件のリフォームにかかる費用と日数は？

今回は、中古物件をこれからご購入する、今実際に内見に行っている方にぜひ知っておいて欲しい情報をお話させていただきます。

ホームインスペクションの義務化

中古物件を購入する際、宅建業者は買主に対し、ホームインスペクションについて伝えることが義務化されました。

ホームインスペクションとは、建物の健康診断と考えていただくとわかりやすいかもしれません。

プロが建物の床や屋根、外壁等100項目以上の点検をし、不具合箇所等を記したものです。

宅建業者は売主と媒介契約を締結した際、インスペクション業者のあっせんの可否を示し、売主の意向に応じてあっせんします。

このように、売買時に建物価値を高める目的でインスペクションを実施している場合もありますが、インスペクションを実施していないことを知った買主が安心のために実費で行う場合があります。

購入した家にシロアリ被害が出たり、内部結露で基礎に欠損があったら嫌ですもんね。

ホームインスペクションをしているのかどうか、を提示してもらうことは大変大切な事項ですので、必ず確認していただくことをお願いしております。

リフォームとホームインスペクション

ホームインスペクションの結果があれば、購入後のトラブルを回避できるだけでなく、リフォームすることを前提で中古物件を購入する際に役立ちます。

どこにどんなリフォームが必要なのかがわかるだけでなく、リノベーションの計画に活用できます。

特にマンションは、共有部分と専有部分のうち、専有部分しかリフォームできません。

共有部分の不具合があった場合、個人では修繕が難しくなってしまう為、事前に情報を得ておくことがとても大切になるんですね。

さいごに

この１、２年で伊豆に移住してくださる方がとても増え、リフォームのお問合せも多くいただいております。

今回のこの情報が、別荘や中古戸建、リゾートマンションといった既存住宅をご購入される際のご参考になればうれしいです。

移住について、リフォームについて、補助金についてのお問合せもお待ちしております。

お気軽にお問合せくださいませ。